Bureaux opérés : la consolidation prend le dessus

Selon le dernier baromètre Immprove, le marché français des bureaux opérés et du coworking atteint 1,48 million de m² répartis sur 921 sites au 1er semestre 2025. À périmètre constant, l’activité recule d’environ 1 %, un fléchissement lié notamment aux difficultés de MyFlexGroup. Les procédures collectives de ce dernier, comme celles de Remix Coworking, marquent un tournant après plusieurs années d’hyper-croissance.

Cette phase de consolidation se traduit par des reprises ciblées : Les Nouveaux Bureaux ont intégré une trentaine d’espaces parisiens et Focus Coworking les sites lyonnais, tandis que Comeandwork a fusionné avec Hellow après son rapprochement avec Chez Raoule. Dans ce contexte, les grandes prises (> 5 000 m²) se font rares en Île-de-France, les opérateurs privilégiant l’optimisation de leur parc existant. Quelques acteurs poursuivent néanmoins leur expansion, comme IWG, qui densifie les périphéries, ou InSitu, avec de nouveaux baux de 3 000 m² à Paris et 7 000 m² à Antibes.

Ces mouvements montrent que, malgré un ralentissement conjoncturel, le modèle des bureaux opérés poursuit sa diffusion, en s’adaptant aux nouvelles attentes des entreprises et des investisseurs.