Investissement immobilier : un frémissement en fin d’année, sans garantie pour 2026

Immprove publie sa dernière étude France Investissement et dresse le bilan d’un marché encore fragile, malgré un léger rebond en fin d’année. Près de 5 milliards d’euros ont été engagés au T4 2025, portant l’investissement national à 13,7 milliards d’euros sur l’année, en hausse de 8 % sur un an. Un redressement relatif toutefois, les volumes restant 35 % sous la moyenne quinquennale, dans un contexte toujours marqué par les incertitudes économiques et géopolitiques.

La géographie des investissements immobilier retrouve un schéma plus classique. L’Île-de-France capte 61 % des montants engagés, avec 8,4 milliards d’euros investis, tirés par Paris et ses marchés les plus établis. Le Quartier central des affaires concentre à lui seul 3,9 milliards d’euros, illustrant la forte sélectivité des investisseurs. À l’inverse, les régions reculent, avec moins de 5,4 milliards d’euros investis, pénalisées par le net repli des opérations en portefeuille.

Les bureaux redeviennent la première classe d’actifs, représentant 50 % des engagements nationaux en 2025, portés par plusieurs opérations core à Paris. Les actifs industriels et logistiques, bien que toujours recherchés, marquent le pas (-17 % sur un an), tandis que les commerces progressent légèrement mais restent en retrait de leurs niveaux historiques. Pour 2026, Immprove reste prudent, tout en évoquant plusieurs grandes transactions déjà bien engagées, susceptibles d’installer une reprise plus durable.