Lyon Part-Dieu : la Caisse des dépôts signe la première prise à bail dans l’immeuble Audessa

À la Part-Dieu, à Lyon, le programme de régénération tertiaire Audessa, développé par Icade Promotion et Sogeprom, enregistre une première signature avec l’installation de Caisse des dépôts et consignations sur 2 111 m². Livré au printemps 2025, cet ensemble mixte totalisera 17 500 m², dont un peu plus de 12 000 m² de bureaux en R+8. Cette première prise à bail intervient dans un contexte de ralentissement du marché tertiaire en 2025, marqué par une baisse des volumes placés.

La CDC prévoit d’intégrer ses nouveaux bureaux au premier semestre 2027. Elle occupera un étage et demi, avec près de 300 m² d’espaces extérieurs collaboratifs. Le projet a été conçu selon une approche participative, associant les collaborateurs au processus de décision, afin de répondre à des critères précis : proximité immédiate de la gare, performances environnementales élevées et offre de services. JLL a accompagné l’opération côté preneur.

Audessa s’inscrit dans une logique de régénération vertueuse du parc tertiaire existant. Porté en lien avec la SPL Part-Dieu, le projet repose sur la conservation de la structure d’origine d’un immeuble des années 1980, complétée par l’ajout d’une nouvelle enveloppe thermique. Cette approche, privilégiant la transformation plutôt que la démolition-reconstruction, permet d’atteindre les standards actuels tout en maîtrisant l’impact carbone et l’équilibre économique de l’opération.