AG Real Estate France poursuit la restructuration lourde de M62 à Paris

AG Real Estate France poursuit la transformation de M62, un immeuble de bureaux de 5 246 m² situé au 62 rue Marcadet, dans le 18e arrondissement de Paris. Hérité de l’entre-deux-guerres, cet actif en R+6 fait l’objet d’une restructuration lourde menée avec GA Smart Building, sur une conception de Chevalier + Guillemot Architecture. La livraison est prévue au troisième trimestre 2026.

L’opération repose sur une lecture assumée de l’existant. La structure béton originelle a été conservée, curée et mise à nu, afin de devenir l’un des éléments centraux de la nouvelle identité architecturale du bâtiment. Les différentes strates du lieu, ses reprises successives et ses variations de matière sont intégrées au projet, plutôt qu’effacées. Cette approche permet de révéler les qualités constructives du M62, tout en l’adaptant aux usages contemporains du bureau.

Au cœur du bâtiment, l’atrium a été fortement reconfiguré. Agrandi de 7 x 8 m à 11 x 12 m, il apporte davantage de lumière naturelle et organise désormais les circulations autour de coursives et d’un escalier monumental. Les circulations verticales ont également été repensées, avec la rénovation d’un escalier, la création d’un autre et des reprises lourdes sur les noyaux, afin de répondre aux exigences réglementaires actuelles, notamment en matière d’ERP et de sécurité incendie.

Le projet se distingue aussi par une attention fine portée aux détails constructifs. Les menuiseries extérieures et les montants historiques en acier ont été préservés, au même titre que les poutres apparentes, les hauteurs variables et la matérialité brute du bâti. L’objectif est de conserver ce qui fait le caractère de l’immeuble, tout en lui donnant une nouvelle capacité d’usage.

Sur le plan environnemental, la conservation de l’essentiel de la structure et de l’enveloppe permet de réduire significativement l’empreinte carbone de l’opération. Selon les porteurs du projet, la rénovation de l’existant permet d’économiser environ 150 kg CO₂éq./m² par rapport à un immeuble neuf conforme RE2020. M62 vise les certifications BREEAM Excellent, WiredScore Gold et le label OSMOZ. Le projet prévoit également du réemploi, notamment sur l’éclairage, un renforcement de la végétalisation en toiture et une augmentation des capacités dédiées aux mobilités douces.

À terme, M62 doit proposer des plateaux de bureaux d’environ 750 m², largement ouverts sur l’extérieur grâce à une double façade sur rue, une façade sur jardin et une verrière en toiture de 110 m², garantissant des apports de lumière naturelle particulièrement généreux. Le projet intègre également un rooftop positionné comme un espace premium, avec deux salles de réunion ou de créativité panoramiques et deux terrasses offrant des vues dégagées sur les versants plus confidentiels de Montmartre et du Sacré-Cœur.

Pensé pour les nouveaux usages, l’immeuble combinera performance et accessibilité, avec une connexion directe à deux lignes de métro permettant de rejoindre rapidement les grands pôles parisiens, ainsi qu’une offre complète en mobilités douces et stationnement, incluant 100 emplacements vélos, des vestiaires et 35 places de parking.