Bail meublé éco-conçu : quand Actiu et Moda réinventent la location tertiaire

À l’occasion du SIBCA 2025, Républik Workplace a rencontré Maître Jérémy Goldblum, avocat au sein du cabinet Franklin, sur le stand d’Actiu et de Moda International. Les deux partenaires y présentaient une offre de bail meublé éco-conçu et éco-circulaire, pensée pour accompagner la transition bas carbone du secteur tertiaire. L’occasion d’échanger sur les contours juridiques et les atouts de ce modèle en plein essor.

Forts de leurs valeurs communes d’éco-conception, de sobriété carbone et d’économie circulaire, Actiu, fabricant espagnol de mobilier depuis plus de 50 ans, et Moda International, distributeur français spécialiste de l’aménagement depuis plus de 20 ans, ont officialisé leur partenariat au SIBCA 2025. Ensemble, ils ont dévoilé une offre novatrice articulée autour d’un bail meublé bas carbone, conçu pour répondre aux nouveaux besoins des directions immobilières et des entreprises en quête de solutions durables.

Cette initiative s’inscrit dans la philosophie partagée des deux acteurs. Actiu, certifiée LEED Platinum, Level 2 et labellisée B Corp, défend depuis des années une approche centrée sur la création de Life Friendly Spaces : des environnements inclusifs, adaptables et respectueux du bien-être comme de la planète. De son côté, Moda International revendique son rôle de partenaire responsable auprès des bailleurs, preneurs et architectes, en intégrant design, ergonomie et performance environnementale dans chaque projet d’aménagement.

C’est dans ce contexte qu’intervient le bail meublé, dont Me Jérémy Goldblum rappelle les fondamentaux : un bail commercial soumis au statut des baux commerciaux, mais enrichi par la mise à disposition de mobilier et de services intégrés — entretien, maintenance, réparation et remise en état. Ce modèle offre ainsi un cadre juridique sûr tout en introduisant une logique servicielle inspirée de l’hospitality.

Pour les acteurs du tertiaire, l’intérêt est double : souplesse opérationnelle pour les utilisateurs et valorisation durable des actifs pour les bailleurs. Dans sa version éco-conçue portée par Actiu et Moda International, le bail meublé devient aussi un levier de performance extra-financière, contribuant à la décarbonation et à la circularité des espaces de travail.

En conjuguant sécurité juridique, engagement environnemental et flexibilité d’usage, cette nouvelle génération de bail meublé illustre la mutation profonde du secteur immobilier : celle d’un marché qui ne loue plus seulement des mètres carrés, mais des espaces de vie responsables et évolutifs.