Spotlight : une villa urbaine comme bureau à Issy-les-Moulineaux

À Issy-les-Moulineaux, AG Real Estate France et l’agence HOFA livrent Spotlight, un immeuble de 3 990 m² qui prend place sur l’ancien siège de France 5. Pensé comme une « villa urbaine » au cœur de la ville, le bâtiment s’appuie sur un exosquelette en béton préfabriqué et sur une conception hors site destinée à réduire les nuisances et à garantir une qualité constructive accrue. Monté sur six niveaux de plateaux de 700 m², Spotlight privilégie des espaces libres de structure, une triple orientation et une lumière naturelle abondante, avec une capacité d’accueil totale de 420 personnes.

Le projet s’inscrit dans une démarche de sobriété constructive portée par une forte collaboration entre AG Real Estate, la Ville d’Issy et HOFA. Les équipes ont conservé une partie de l’infrastructure d’origine tout en intégrant des matériaux de réemploi, notamment des dalles permettant d’afficher un bilan carbone nul sur les planchers. Au-delà de ses plateaux flexibles, le bâtiment propose un socle paysager de 220 m² en pleine terre, deux terrasses aux derniers niveaux et des vues dégagées jusqu’à la tour Eiffel. La construction hors site, réalisée notamment avec Legendre pour le préfabriqué et Eiffage pour les lots techniques, a permis de limiter les interruptions du quartier tout en répondant aux contraintes liées aux nappes phréatiques.

Spotlight assume un positionnement ouvert sur la ville. Aucun service interne n’a été ajouté : le quartier en assure déjà l’essentiel grâce à sa proximité immédiate avec la mairie, le métro, les commerces et les ensembles résidentiels. Le rez-de-chaussée, surélevé en raison des contraintes hydriques, peut accueillir jusqu’à 100 personnes et s’accompagne d’une promenade végétalisée qui s’articule autour du bâtiment. Cet ancrage urbain a aussi guidé la réflexion sur l’évolution du tissu local : des murs fusibles permettent une connexion future avec l’immeuble voisin détenu par Ofirem, renforçant la logique de continuité des usages.

L’immeuble, acquis en VEFA par Ofi Invest Real Estate, a été livré en 2025 après un calendrier prolongé par les révisions du PLU, la crise sanitaire et les élections municipales. Les certifications HQE, BREEAM Very Good, E+C-, WiredScore Gold et WELL Silver viennent attester de la performance environnementale recherchée. Avec un coût global de 40 M€ (dont environ 20 M€ de foncier), Spotlight se positionne aujourd’hui sur le marché sans locataire. AG Real Estate France étudie des prospects sur tout ou partie des plateaux, dans un contexte où l’identité architecturale, la flexibilité des espaces et la démarche bas carbone deviennent des critères majeurs de choix pour les entreprises.