L’ORIE met à jour son indice de recyclage des bureaux en logements en Île-de-France

L’Observatoire Régional de l’Immobilier d’Entreprise (ORIE) publie la seconde édition de son indice de recyclage des bureaux, un outil qui vise à identifier les territoires franciliens présentant le plus fort potentiel de transformation de bureaux en logements.

Cette édition 2026 intervient dans un contexte de crise du logement en Île-de-France, où 1,3 million de personnes sont en situation de mal-logement. La transformation du parc tertiaire apparaît ainsi comme l’un des leviers pour produire de nouveaux logements sans artificialiser davantage les sols.

L’indice de recyclage de l’ORIE, noté de -1 (reconversion difficile) à +1 (conditions favorables), repose sur trois critères principaux : la faisabilité économique des opérations (40 %), la dynamique tertiaire (30 %) et la dynamique résidentielle (30 %). Il couvre 113 communes réparties en 34 marchés tertiaires, représentant plus de 80 % du parc de bureaux d’Île-de-France, et constitue un outil d’aide à la décision pour les collectivités et les acteurs immobiliers souhaitant développer des opérations de transformation.

L’étude confirme que la première couronne concentre le potentiel de transformation le plus important. Clichy, Rueil, Sèvres, Meudon, Saint-Cloud, Asnières ou encore Gennevilliers figurent parmi les territoires les plus favorables. Ces marchés combinent plusieurs facteurs : un marché résidentiel dynamique, un volume de bureaux disponible et un écart de valeur suffisant entre bureaux vacants et logements neufs permettant d’équilibrer financièrement les opérations de transformation.

Parmi les évolutions marquantes de cette édition 2026, les secteurs de Neuilly-Levallois et de Boulogne-Issy gagnent nettement en attractivité pour la transformation bureau-logement, notamment en raison de la baisse des valeurs de cession des bureaux et d’une dynamique résidentielle favorable. À l’inverse, La Défense recule dans le classement, portée par une amélioration récente du marché locatif tertiaire et une stabilisation de l’offre de bureaux.

Paris intra-muros reste globalement peu favorable à la transformation bureau-logement, en raison de la bonne dynamique du marché locatif tertiaire et de la valorisation élevée des bureaux. Seuls certains arrondissements de l’est parisien, notamment les 18e et 20e arrondissements, présentent un potentiel de transformation plus important, porté par une attractivité résidentielle en progression.