Bureaux : pression au retour, flex généralisé et essor du coworking selon CBRE

Le Sondage européen 2025 sur l’opinion des entreprises utilisatrices de bureaux, mené par CBRE, révèle une pression accrue pour une présence plus forte au bureau. En moyenne, les entreprises visent 3,2 jours de présence hebdomadaire, alors que la fréquentation réelle plafonne à 2,6 jours. Malgré cette différence, 63 % des répondants estiment que les taux d’occupation sont restés stables ou en légère hausse sur un an, avec une avance notable du secteur financier, où la présence atteint 78 % du niveau d’avant-crise.

Côté stratégie immobilière, 62 % des entreprises indiquent vouloir optimiser leurs portefeuilles tout en renforçant la flexibilité. Le coworking poursuit sa progression : près de 45 % des sociétés européennes l’intègrent désormais à leur stratégie d’occupation, contre 35 % en 2023, citant la souplesse locative et la réduction des coûts comme premiers leviers.

Le flex-office s’impose donc comme une norme : 72 % des organisations y ont recours, avec un ratio moyen de 0,7 poste par collaborateur, en forte hausse par rapport à 2022 (0,9). Parallèlement, près d’une entreprise sur deux (48 %) déploie des outils de monitoring de l’usage des espaces, afin de mesurer la performance et la fréquentation en temps réel.

Enfin, les critères financiers pèsent davantage dans l’arbitrage « Stay vs Go » : 61 % des décideurs citent la réduction des coûts d’occupation comme principal motif de réflexion, tandis que 32 % évoquent la disponibilité limitée de l’offre comme nouveau facteur de contrainte. La contraction des surfaces, amorcée depuis 2021, ralentit : seuls 29 % des répondants prévoient encore une réduction nette de leurs mètres carrés en 2025.